2023年，虽然疫情封控结束，对于房企而言依旧是充满挑战的一年，这些挑战包括但不限于产能过剩导致的竞争加剧、传统粗放型增长模式难以为继、人口负增长、产品品质和服务仍有待改进等。据统计，2022年我国百强房企销售总额约为7.6万亿元，同比下降41.3%，行业“大洗牌”早已开始。而房地产行业的冷意，直接传导到相关行业，尤其是下游的设计行业，且看广东省三大民营设计院在地产寒冬中的发展情况。
一、大宸设计
大宸设计总部位于广州，成立于2007年，是国内知名的建筑甲级综合设计院，主打方案创新能力、成本控制能力、全产业链服务能力等核心优势；团队配置众多博士、一级注册建筑师、高级工程师。公司不断向行业上下游拓展业务版图，业务领域涉及项目策划、规划设计、建筑设计、园林景观、装修设计、BIM制作、施工图审查、建材集采、装配式建筑、智能化建筑、EPC总承包、工程监理、全过程咨询等方面。大宸设计致力于全产业链运营，不断加大装配式技术、绿色技术、BIM技术、建筑信息化技术的集成研发力度，为推动我国新时期城乡建设可持续发展而进行探索。
在地产行业“大洗牌”背景下，由于大宸设计采用全产业链运营的发展路径，各业务领域平衡发展，住宅项目在总体业务中所占比重并不高，因此受到的冲击有限。同时，除了深耕传统设计领域，大宸设计在受房地产影响较小的公建领域加强开拓力度，与同行形成差异化竞争。并在古建筑文保、医疗康养、文旅度假、乡村振兴等领域持续发力，以行业领先的技术水平，推动地产行业转型升级，受到市场广泛认可，在地产低迷背景下实现了营收正增长。
二、华阳国际
华阳国际总部位于深圳，前身为成立于1993年的深圳中信设计公司，2015年变更为股份有限公司，2019年于深交所创业板上市，成为华南地区第一家在A股上市的主营建筑设计业务的公司。华阳国际立足建筑设计咨询，业务范围逐步拓展至建筑科技、工程造价咨询、EPC、全过程工程咨询和装配式PC构件生产等领域。目前拥有建筑行业（建筑工程）设计甲级资质、城乡规划乙级、工程造价咨询甲级、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包二级等多项资质，可在多个领域开展业务。
华阳国际成立之初主要从事住宅建筑领域的设计业务，后逐步拓展至公共建筑和商业综合体等建筑类型，公司住宅类业务营收占设计业务总营收比例最高，营收占比在40%以上。在地产行业“大洗牌”背景下，华阳国际的住宅类业务受到直接影响。为突破地产困境，华阳国际承接项目的建筑类型不断丰富，公司业务不断延伸至全产业链，并在工程总承包、装配式建筑设计等领域形成有效竞争力。
三、筑博设计
筑博设计总部位于深圳，成立于1996年，2012年正式改制为股份制公司，2019年在深交所上市，是具有建筑行业（建筑工程）甲级资质、城市规划甲级资质、市政行业（给水工程、道路工程、桥梁工程）专业乙级资质和风景园林工程设计专项乙级资质的综合设计机构，现有专业技术及管理人才约1600人。筑博设计主要从事建筑设计及其相关业务的设计与咨询，提供从概念设计、规划方案设计、初步设计到施工图设计及后期施工配合等全过程设计服务或分阶段设计服务，能够承担建筑工程相关的全部设计业务。
筑博设计2022年实现营业收入8.76亿元，同比减少14.61%。建筑设计业务贡献筑博设计主要营收，占总收入的94.31%，其次为设计咨询和城市规划业务，分别贡献总收入的3.94%和1.60%。因对住宅类业务依赖度高，2022年地产行业景气度整体下行，直接影响筑博设计的业绩。近年来，筑博设计已加大非住宅类业务的开发力度，确保住宅类业务、非住宅类业务的均衡发展，以提高抗风险能力。
总之，在国内经济环境变化、房地产调控等多重背景因素的叠加之下，建筑设计行业市场分化日趋加深，行业发展正面临着前所未有的机遇与挑战。行业内的优质资源将会加速向头部大型企业聚集，受企业自身规模、资金实力等因素制约的中小型设计企业将面临竞争加剧，优胜劣汰等生存瓶颈。未来建筑设计行业市场集中化、规模化程度将不断加深，市场份额将逐步向具有规模竞争优势的大型品牌设计企业集中，逐步建立新的竞争环境，推动行业走向成熟稳定。
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责任编辑：Rex_28
